世邦魏理仕发布的《2025年新加坡房地产市场展望报告》显示杠杆证券公司，新加坡房地产市场在复杂的经济环境下，虽面临挑战，但也蕴含着诸多机遇。
1. 经济形势：2024年新加坡经济增长超预期，制造业复苏和服务业加速推动经济发展。不过，2025年经济增速预计放缓，受外部贸易保护主义、主要贸易伙伴经济增速放缓和地缘政治紧张局势等因素影响。同时，通胀趋于稳定，预计2025年整体通胀率在一定区间波动。利率方面，美联储和新加坡国内利率都有下调趋势，虽幅度可能温和，但对经济增长有利。
2. 写字楼市场：2024年新加坡写字楼市场净吸纳量提升，但租赁成交量低迷，企业倾向续租或寻求灵活租赁。未来三年，写字楼新增供应量减少，核心中央商务区（甲级）市场空置率预计保持紧张，租金将温和增长。不过，全球经济不确定性、装修和利息成本等因素可能抑制扩张需求，而降息和政治稳定有望提振企业信心。
3. 工业与物流市场：电子商务和物流行业在2024年表现活跃，科技和医疗科技行业也发展良好。尽管面临成本压力和供应链中断，租赁活动在第四季度有所回升。未来，柔佛新加坡特别经济区的发展将带来机遇，吸引制造商投资。仓库市场供应持续紧张，优质物流空间预租率高，租金虽有整合但预计不会下降，高科技市场处于整合阶段 。
展开剩余82%4. 零售物业市场：2024年新加坡旅游业全面复苏，游客数量增长，零售租赁情绪依然强劲，但零售商面临劳动力短缺、运营成本上升等挑战。未来零售空间新增供应量有限，优质零售租金预计恢复至疫情前水平，乌节路和市政厅滨海中心区域租金增长有望加速，郊区市场租金也将温和增长。
5. 住宅市场：2024年第四季度新加坡私人住宅市场反弹，引发调控讨论，但全年房价涨幅与经济基本面相符，预计政府不会轻易出台更多调控措施。2025年，抵押贷款利率下降，购房情绪改善，新盘推出量增加，房价可能温和上涨，租金逐步回升，不过开发商在土地招标中仍保持谨慎 。
6. 投资市场：2024年新加坡房地产投资额反弹，优质物流地产受青睐，写字楼领域出现价值交易，零售投资保持韧性。2025年，利率下降可能促使机构投资者重返市场，但经济和地缘政治不确定性使市场保持谨慎，投资者将选择性配置资本。新加坡在亚太地区投资吸引力排名第三，工业地产最受欢迎，创收型住宅资产和另类行业也受关注 。
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